文/乐居新媒体 徐迪

在邻近安置房和学校的联想决议先后公示后，海开颐海澐颂的楼栋图和部分户型图经过稿流出，面积段95-170㎡，四居为主。

左证盘算，颐海澐颂拟建15栋住宅楼，752套房源。其中北区0058地块盘算6栋6-15F住宅楼，137-171㎡全四居，南区0072地块盘算9栋13-15F，97-124㎡三居、四居。

从户型分散图来看，96㎡的小户型仅29套，主力建面为123㎡和110㎡，辞别有176套和142套，此外，116㎡和149㎡各有80套以上，149㎡58套，其余建面户型房源均在50套以下。

图片来自京楼小算盘

数月前，北京自规委公示了海开颐海澐颂技俩的用地技俩决议。10月11日，针对该技俩联想图纸，响应上来了38条见解。其中，有一条见解最带有心理颜色，“浓烈反对该技俩有阳台盘算，会影响本区域房价其他二手房保值。”

彼时，颐海澐颂开发商只着实誓旦旦回话，“本技俩盘算联想中住宅均未成就开敞阳台、露台。”

据了解，颐海澐颂地处地铁16号线永丰南阁下，总建面22.3万平米，有8.4万平米的配建，约700套房，住宅销售携带价9.3元/平米。

6月初，海开控股一手一脚以79.17亿元拿下永丰南地块，溢价率1.5%。短短16天后，技俩公司北京海开颐和房地产开发有限连累公司成立，注册老本5000万元。

11月底，长达22页、9600余字的《北京市高品性商品住宅联想导则》出台，其中，“饱读舞在多层住宅成就开敞阳台”，关于海淀新地块的买家而言，联想导则犹如一场实时雨。因为还未报规，不放置后续技俩会出现阳台、架空层、风雨连廊等可能。脚下，最大受益者当属好事寺和朱房村地块。

近日，颐海澐颂西边的两块安置房地块联想决议公示，总用大地积8.23万㎡，地上建筑面积16.33万㎡，容积率2.0。拟建23栋住宅住宅楼，建筑层数均为地上11层，地下3层，建筑高度32.8米，保守预计有1000多套房源。

与此同期，技俩南侧0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园技俩决议公示采信情况也出来了。公众响应的关心点在于，阁下垃圾场是否对周围环境产生影响，毕竟孩子如若上学一天大部分时刻皆在校，校园饮水是否会受影响？阴天会有垃圾臭味裸露，环境安整个门应挑升实地屡次多时段不同天气下多主见磨练，确保邻近环境对孩子身体健康。

对此，诞生单元回话称，本技俩地方街区的《街区控规》已批复，学校选址位置适当控规条款。街区盘算盘考经过中已组织开展了环境影响评审，明确了盘算新建学校可接收示知快活口头办理环境影响评价审批手续。六里屯垃圾填埋场当今也曾接收紧闭式处分递次。本技俩校园内饮水开端为大市政管线.后续我委将组织有计划专科单元，按条款向生态环境部门肯求办理后续有计划手续。

据悉，0092地块盘算十二年制学校，建筑面积51418平淡米，主要诞生本体为指示用房、办公及处分用房、生存就业用房、寝室、东谈主防及开发用房等。将按照小学24个班、初中18个班、高中18个班，统统60个班界限联想，建成后瞻望可新增中小学学位2490个。

0090幼儿园地块盘算建筑面积6529平淡米，主要诞生本体为幼儿步履用房、生存就业用房、开发用房等。联想界限15个班，瞻望可新增学前学位450个。

据乐居新媒体查阅，上文所提到的垃圾场，是指海淀区六里屯垃圾填埋场，距拟建学校地块和海开颐海澐颂技俩直线距离均在1公里阁下。

公开贵府显现，六里屯垃圾填埋场位于海淀区永丰乡，南距海淀镇12公里，西距京密引水渠1114米，占大地积达46.53公顷，填埋区占大地积为35.79万平淡米。是北京市大型当代化垃圾填埋场，2018年度启动，六里屯填埋场全面住手原生垃圾填埋，只填埋废弃炉渣。

左证海淀区生态环境局最新公布的监督性监测效能，六里屯垃圾填埋场耻辱物排放主要方针均在限值以下，为达标情状。