真人

将闲置房地产进行数字化托管并代币化，使其转机为可交易的链上权证（RWA），上市就能实现" 1 套房赚 2 套的钱"？

这段时刻，深圳第二居所在线信息时候有限公司（以下简称第二居所）正在外交平台多半招募联合东谈主，并声称：投资 3000 元就有契机成为百万财主；投资 10 万元，拿下地级市的代理计算权，再从二级分销商获取 45%，实现亿万财主遐想。

那么，第二居所这种模式真能周转闲置房地产吗？投资者的高额陈诉从那儿来？其业务是否正当合规？《逐日经济新闻》记者（简称每经记者）对此伸开探访。

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承诺高收益招募联合东谈主

称已在多省市发展数十东谈主

9 月初以来，每经记者发现，总部位于深圳的第二居所，一边在微信小口头实行海景房、度假栈房等房产的数字化托管业务，一边密集招募 RWA 联合东谈主。

（编者注：RWA，即 Real World Assets-tokenization 的缩写，是指将信得过天下钞票更正为基于区块链时候、可交易的数字钞票权证。）

9 月 22 日，每经记者以投资者身份相关上第二居所首创东谈主范嘉，对方当即发来一条"重磅商机"：不花一分钱，扫码实名注册"第二居所优选会员"，就能获取 10 枚代币奖励。

"上市后这 10 枚代币最低值 500 元，同期灵通分销商权限，推选一又友投资可获 30% 提成；完成 100 东谈主实名注册团队，自动升级为二级分销商并获聘低级联合东谈主，领取百万财主代币期权奖励。"

据范嘉先容，RWA 联合东谈主分为三档：首批低级联合东谈主 600 名（门槛 3000 元）、高档联合东谈主 100 名（门槛 3 万元）、联创联合东谈主 30 名（门槛 10 万元）。

  第二居所 RWA 联合东谈主的招募信息

据第二居所宣传贵府，面前团队已招募数十名联合东谈主，掩盖广东、海南、浙江、江苏、江西、陕西及香港等地，成员包括投资公司董事长、民宿投资东谈主、物业公司总司理、制造业发扬东谈主及银行前信贷司理等。

每经记者探访还发现，除联合东谈主外，第二居所里面还设有谈判院、商学院、旅居大学、

RWA 服务与认定圭臬团队等多个部门。

一位江西某文化发展公司总司理本年景为了低级联合东谈主，他信心统统地暗示："这是‘牙签撬动地球’的好投资，钞票一进取市交易，收益就有保险。"

"当今团队初创期，优惠力度很大，"该名联合东谈主给了一条赢利念念路：现时初创期，投资 3000 元成为低级联合东谈主后，每次拉一位新联合东谈主可获 50% 返点，拉来房产数字化托管业务也能拿提成，"中枢是拉新会员、摄取新粉丝"。

"（你）当今的关节是花小钱拿到第二居所代币，获取优先代理权。"范嘉绝不保密招东谈主入伙的原因，"半年以后等联合东谈主募资到位，就运转香港或新加坡交易所上市，完成房产上链。底层钞票范围越大，代币市值越高，联合东谈主分成越多。"其提供的"第二居所托管城市独家代理公约书"也披露了和谐框架。

第二居所托管城市独家代理公约书 每经记者翻拍

在记者暗访中，范嘉也指出，国内不行生意代币，是以将代币看成奖励。

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声称国内摄取存量房产

国外发币招引国际投资者

天眼查披露，第二居所设立于 2013 年，注册地址为深圳市福田区大中华 IFC-C 座 1806～1807。9 月 29 日下昼，每经记者前去该地址，发现推行为建筑公司，使命主谈主员称 2019 年搬来后从未据说过"第二居所"。

随后，每经记者赶到其子公司"深圳第二居所小镇开采经管有限公司"注册地——深圳福田华强广场 7 楼华强北国际创客中心，此处也无东谈主员办公，现场装修东谈主员暗示，正为一家电子公司装修。

经多方相关，每经记者见到了范嘉本东谈主，彼时他正向数位来自各行业的投资者作念业务宣讲。

据范嘉先容，第二居所 RWA 代币化业务中枢是摄取国内存量闲置房产，升级改良为高附加值"数字钞票"，再按产权和收益权年度使用时刻分割成多少份额出售，实行国内"份额化"，国外"代币化"：钞票数字化酿成范围后，以之为底层钞票在国外刊行对应代币，招引国际投资者匡助国内边幅方变现。"国外许多是‘空气币’，咱们有底层钞票，上平台刊行难度没那么大。"

被投资者们问及"国内模式罕有，是否存在合规风险"，范嘉修起："民法典第二编第八章规章房产可按份共有和共同共有，仅仅推行应用不充分；执照问题昔时可与抓牌机构和谐，仅仅用度较高。"

为诠释边幅可靠性，他提供了" BSN-DDC 基础齐集区块链上链文凭"，上链主体如实披露为第二居所，底层链为 BSN（区块链服务齐集）泰安链，上链时刻为本年 9 月 5 日。

公开贵府披露，BSN 是 2018 年由国度信息中心连合中国出动、中国银联等发起的区块链大众基础方法。

范嘉还称，联合东谈主获取的第二居所代币（SHC）收录在"非小号"平台。但上海一位区块链涉币投资服务业内东谈主士指出，泰安链属国内绽开定约链，SHC 不合适 RWA 刊行特征。

"非小号"平台收录的第二居所代币 SHC 及简介

10 月 24 日上昼，每经记者以业务商议者身份电话相关了 BSN（即"区块链服务齐集"），接听电话的使命主谈主员向记者暗示，率先得有钞票，BSN 主要为钞票上链（RWA）提供有关环境实时候营救（如上链时候服务等），所波及的运营及有关法律拖累，由肯求方自行承担。

那么上链跟发币两者之间又有何干联？对方修起称："上链与发币是两个不同的业务，且面前国内是不营救发币的，上链的一个中枢作用是实现钞票数字化，数字化后可通过法币或赋闲币通顺，为融资提供渠谈。"

然而，第二居所发的代币，并造孽币。况兼，即使是赋闲币，也须锚定法币或信得过钞票。

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"底层钞票"被开采商否定和谐

第二居所辩称仅仅"打样"展示

第二居所的"底层钞票"信得过情况如何？

从第二居所优选小口头看，首页设有房产托管、销售托管等板块，展示了万科、金融街、绿城等品牌开采商边幅，分手于广东、广西、海南等地。但每经记者向部分开采商核实发现，边幅否定与第二居所存在和谐。

第二居所小口头上披露的各样数字化钞票

深圳宝安区华丰前海湾边幅是小口头披露的其中一个边幅：177 正常米房产数字化托管费为 2%（即 23 万元），声称可" 1 套房赚 2 套钱"。但华丰世纪集团地产板块营销总监杨万里明确向每经记者暗示："华丰的住宅和公寓均未与第二居统统和谐。"

第二居所小口头上的宣传内容

海南中交绿城三亚高福小镇边幅方海南岛三亚日出不雅光有限公司就业东谈主员经核实后称，公司未与第二居所往复，无 RWA 钞票和谐。高福小镇售楼处东谈主士也提醒："不明晰第二居所小口头，勿信承诺。"

此外，第二居所小口头上披露，惠州金融街巽寮湾边幅总投资额 360 万元，计较拆分为 45 份（每份 8 万元），联合东谈主可获 5 年 10 倍陈诉。但惠州金融街置业有限公司里面东谈主士暗示，"对第二居所完全不知情，有关信息熟习罪过"。

第二居所小口头上的宣传内容

而在国庆前夜，第二居所联合东谈主委员会群发见告称："节后 RWA 联合东谈主权利将加价、深圳凯宾斯基栈房已情愿参与 RWA "。

第二居所首创东谈主近期发给潜在投资者的信息

10 月 13 日，每经记者前去深圳凯宾斯基栈房，前厅部司理 Hardy 暗示，两边近期谈过和谐，但"面前还没达成，未接到所谓示范基地落地见告"。

部分在第二居所小口头上披露的底层钞票，为何被边幅方所否定？

范嘉解释称，其团队曾与下层销售东谈主员洽谈过和谐，但这并非关节。他进一步解释，部分边幅方与第二居所往复密切，但受限于资金情状，小口头上呈现的边幅，部分仅为样板推采用途，并非齐处于鼓舞阶段。

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法律风险重重

大众警示勿松弛入局

每经记者安祥到，早在 2017 年 9 月 4 日，中国东谈主民银行、中央网信办等多部门连合发布的《对于防患代币刊行融资风险的公告》指出，任何组织和个东谈主不得造孽从事代币刊行融资行径，自该公密告布之日起，各样代币刊行融资行径应当立即住手。

2021 年 2 月 10 日，国务院第 737 命令颁布《防患和处分造孽集资条例》，明确未经国务院金融经管部门照章许可粗略违抗国度金融经管规章，以许愿还本付息粗略予以其他投资陈诉等方式，向不特定对象摄取资金的行动，均属于造孽集资。

2021

年 9 月，东谈主民银行、公安部等十部门发布《对于进一步防患和处分编造货币交易炒气派险的见告》，明确指出，代币刊行融资以及编造货币繁衍品交易等编造货币有关业务行径，涉嫌造孽发售代币票券、私行公开采行证券、造孽计算期货业务、造孽集资等造孽金融行径，一律严格退却，坚韧照章取缔；境外编造货币交易所通过互联网向我国境内住户提供服务雷同属于造孽金融行径。

着名经济学家、上海财经大学滴水湖高档金融学院教学姚洋在经受每经记者采访时 , 提纲振领地指出，面前 RWA 要么没什么交易（如香港阛阓），要么繁殖多半骗局，有关部门已提醒企业勿松弛入局。

本年 9 月 4 日、9 月 26 日，山西省防患和打击造孽金融行径联席会议办公室、浙江省场地金融经管局等场地监管部门，也就炒作 RWA 认识发布风险指示，指出一些违规分子吞并社会公众参与所谓 RWA 边幅投资，避开"资金盘"罗网。

浙江京衡（上海）讼师事务所联合东谈主讼师王文文暗示：" RWA 中枢风险在于底层钞票信得过性与链上映射委果度，伪 RWA 边幅穷乏信得过典质钞票，投资者权利难达成。"她同期提到，内地企业可通过"香港 SPV+ 代币化证券刊行"合规操作，即转让境内钞票到香港 SPV（编者注：主要通过购买、包装证券化钞票并刊行证券实现融资），依香港证券及期货条例刊行，但需完成钞票确权、架构搭建、监管许可等经由，召募资金需通过合规方式返流境内，合规资本较高。

上海市讼师协会数字科技与东谈主工智能专科委员会委员、上海曼昆讼师事务所资深讼师毛捷豪提醒，要是业求实行的过程中出现多层级分销，径直或转折以发展东谈主员的数目看成计酬粗略返利依据，进行编造货币交易行径，可能会涉嫌诳骗罪、组织和率领传销行径罪、造孽诈欺信息齐集罪。在此情况下，投资者与边幅公司前期缔结的公约书齐将被视为无效，不受法律保护。

"实体钞票 + 数字经济"组合，是本年金融创投圈的热词。RWA 代币化热度攀升，多家上市公司布局。但有有关业务布局的某上市房企里面东谈主士以为，房地产 RWA 配套轨制仍有待完善，"上述机构在未刊行 RWA 中枢居品的情况下就急于募资，投资者将濒临较大风险"。

采写 | 逐日经济新闻记者

裁剪 | 金冥羽   陈梦妤   易启江 杜恒峰真人